此外，就在今天，二环内大明宫板块又迎来了一神秘老盘备案价“闪现”，部分房源的单价仅在1.4万元/㎡左右，并且还是准现房！
唐樾·六和坊2011年就已入市销售，2017年7月之后就再无新房推出，也就是说整个项目超过了5年没有新房源加推。
整个项目分为四期，由10栋18层小高层组成，容积率仅为2.9，从容积率上来看，算是二环内少有的低密老盘了。
今天公示的2#、4#、5#是整个项目的最后三栋，均为18F、2T2户小高层产品，共计216套房源，户型只有104、133㎡两种，
其中2#毛坯均价1.64万元/㎡、价格区间在14325—17785元/㎡、4#毛坯均价1.68万元/㎡、价格区间在14725—18185元/㎡、5#毛坯均价在1.74万元/㎡、价格区间在9126—18885元/㎡。
其中一层单价最低的一套房源价格竟然不到万元，而一、二楼低楼层部分房源单价也仅需一万出头。
按照计算，公示的这三栋楼总价范围在121万—251万元，首付三成最低只需36万元左右就可置业大明宫板块。
不过不知为何原因，公示不久后价格又被火速撤下，并且据悉上周就曾“闪现”过一次。
但根据以往备案后又被撤下的项目来看，备案价重新公示后，价格基本不会有太大的变化，并且根据我向项目销售人员了解到的，项目预计将于月底前后开启线上登记。
从唐樾·六和坊所处的区位来看可以说非常优越，与大明宫金茂府、中海开元壹号紫宸、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府等多个热门项目扎堆在一起。
最大的配套优势在于东侧600米左右的距离就是地铁3号线辛家庙站，是上述这些楼盘中距离地铁3号线最近的一个。
但距离大明宫国家遗址公园、大明宫万达、四海唐人街等配套则还有一定的距离，在1.6公里—2.4公里的范围内。
楼栋主体外立面等都已完工，现在仅剩绿化和地库完工后就可交房，所以也是目前整个大明宫板块内交房最早的项目。
户型设计上只有104、133㎡两款，在面积的设置上可以说给了更多人置业大明宫板块的机会。
但在户型的布局上却依然还保留着老盘一些不合理的地方，无法与同区域内的同面积段的新项目想竞争。
以建面约104㎡的两室户型为例，目前这样的面积在市场上早已进阶为三室两厅两卫的户型，但唐樾·六和坊则是两室两厅一卫的布局方式。
另一款建面约133㎡的户型为三房两厅两卫、三面朝南的设计，南北通透，独立玄关、主卧套房、双联跑道式阳台，这款户型的实用性还是非常高的。
璞悦府的产品为89—143㎡，这两个项目在产品上打造的均为刚需刚改型产品，不过作为今年刚刚入市的新盘，璞悦府的价格要更高一些。
89、129㎡的毛坯均价在1.8万元/㎡左右，130、143㎡的均价则在2.0万元/㎡左右。
而唐樾·六和坊104㎡毛坯均价则在1.64万元/㎡、133㎡毛坯均价则在1.74万元/㎡，显然门槛会更低一些。
不过最后友情提示下，如果唐樾·六和坊新盘没有选中1.5万元/㎡以下的房源，建议大家可以去看看唐樾·六和坊的二手房。
根据贝壳二手房网站的报价，唐樾·六和坊目前的二手房挂牌均价在1.5万元/㎡左右。
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