2017年，广州土拍诞生海珠5.5万/㎡的广州单价“地王”，外围区域番禺、增城、花都和从化均刷新地王榜单，土拍热度空前高涨。
为降低土拍热度，同年4月广州公共资源交易网上挂出的两则公告，采取“竞配建+竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，堪称集全国土拍手段之大成。
2021年3月，广州实施“集中挂牌、集中出让”（两集中供地）政策，打响一线城市集中供地第一枪。
2022年6月，第二批集中供地取消竞自持或竞配建，地价封顶后直接以摇号确定得主，有开始松绑动态。
2023年11月，广州公共资源交易中心官网挂出黄埔区一宗宅地出让公告，公告提到“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，广州土拍原来在防过热时期出台的限制性调控措施均已退出，是一次积极的市场化尝试。
除此以外，经过多年的调整，广州土拍过热的时代已经褪去，地价不断走高导致周边房价快速拉升也成为过去式，土拍的所有限制性调控，全部回归市场化调节。
整理近3年土拍成绩，涉宅地块成交宗数第1的区域分别为，2021年的增城，2022年的白云，2023年的天河。
2023年广州楼面价TOP10榜单已被5次刷新，最终留在榜单里有4宗（越秀世界大观一期地块昨天出榜），而去年TOP10榜单仅刷新3次。
目前广州中心区土地稀缺，供地量小的越秀、海珠、天河等主城区核心板块，“价高者得”实施后，竞争可能更加激烈，预计还有上涨空间。
在当前土拍市场分化明显的情况下，房企对外围土地保持谨慎态度，除了番禺区，底价成交或者流拍成主流。
少年君认为，官方没有不盲目追卖地的金额和数量，减少增城、南沙、黄埔等区域的出让地块宗数，适度为现售项目及旧改让步，动态调整土拍策略，是相当克制理性的表现。
比如，大石板块的迎宾路BA0603009地块被“过江龙”南通亚伦幸运摇中，而今该地块确定由南通亚伦与龙湖联合开发，并命名为龙湖御湖境，现在热销中。
又比如番禺广场板块的番禺大道以西BC0613006地块摇号定主港企路劲地产，并且跟美的合作开发，案名为路劲美的隽樾府。项目已正式在售，使用率近110%，总价360万起。
这14宗地块中，1宗位于海珠，1宗位于荔湾，1宗位于番禺，1宗位于白云，2宗位于天河，2宗位于从化，6宗位于花都，共计用地面积90.71万平。
天河区黄村三联路AT1007015地块位于黄村大道以西、奥体南路以北，距离奥体优托邦较近。地块占地24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，总起拍价231812万元，折合楼面价39800元/㎡。
天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，也被称为“吉山仓二期地块”，占地65872.13㎡，计容建面170890㎡，总起拍价364500万元，折合楼面价21330 元/㎡。
另外，整个地块旁边就是今年7月华润置地以总价超45亿元、楼面价22828元/㎡摘得的天河吉山仓地块，若算上配建，地价达3.8万元/㎡。
海珠区AH101314地块，位于广州大道南及广州环城高速交界处，有河涌景观，直线号线和广佛线米，生活气息浓厚，但由于在主干道周围，推测项目大概率主打刚需、刚改客群。
荔湾区陆居路AF020208、244地块，位于白鹅潭板块，距离芳村地铁站较近，生活配套十分成熟，周边有华润置地·白鹅潭悦府，主推156-243平方米的四房，均价约8-10万元/平方米。
番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块，位于长隆万博板块，规划占地面积从此前的8.56万平缩减至5.7万平，与7号线钟村地铁站一路之隔。
去年以来，长隆万博板块发展迅速，数据显示，目前地块周边3公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府、耀胜新世界广场等一众热门项目，竞争激烈。
白云区金沙洲AB3702045地块，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌起始价348375万元，折合楼面价15269 元/㎡。
地块位置不错，一线临江，周边居住氛围也较为成熟，预计会吸引不少房企争抢。目前，地块周边以二手房为主，挂牌价大多在3-4万/㎡区间。（价格仅供参考，具体以实际为准）
总结来看，2023年是实行集中供地的第三年，供地节奏、规则也在不断优化调整，既提高土地质量，也提高成交率。
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