在该文件第一章总则、第5条“规划范围和层次”中，明确将面积14335平方公里的成都市行政辖区分为了
其中对核心城市的范围划定，“为绕城高速以内(含绕城高速外侧 500 米控制带)，以及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区绕城高速以外行政辖区和高新南区大源组团,面积 626.46平方公里。”
虽然这份文件的真实性并未获得官方确认，但地产销售、中介、渠道已在朋友圈疯狂刷屏，输出“核心城市+区域中心城市+郊区新区”的全新规划。
其实，无论这份言之凿凿的规划文件是否属实，去年公布的《成都市中优“十四五”规划》和年初两会提出的“三个做优做强”重要部署，已经把“做优做强中心城区”写进了未来十年的发展纲要，中心城区地位无可动摇，“回归主城”已是大势所趋！
梳理今年成都完成的前三轮集中供地，四环内土地（含高新区）供应较去年明显增加，累计成交74宗土地，合共3619.9亩，占总供地的46.43%。
这些主城土地中，只有18宗位于三环以内，其它56宗用地则分布在三环和绕城之间，总面积2835.5亩，占比高达78.33%。
而刚刚公示的第四轮上市土地中，16宗土地中，8宗也在三环到四环之间，面积277.6亩。
值得注意的是，四环内土地除传统5+1区域外，新都、龙泉驿、郫都等区也有部分土地位于四环以内，能够享受主城中优的红利。
梳理2022年土地成交数据，三环至四环土地的最高成交楼面价达16900元/㎡，由锦江区三圣街道创下，其最高清水限价达33400元/㎡。
青羊、武侯、金牛、成华各区紧随其后，连近郊的龙泉驿大面街道地块，楼面价也达到14200元/㎡，清水最高限价高达28000元/㎡。
那么，在三环四环之间，还有没有兼具性价比，同时又有成熟配套的区域，可供预算不多，但又关注居住品质、希望置业主城的客群来选择呢？
答案自然是有的，这就是曾经与高新区大源板块并肩的北部新城首熟区域——大丰。
从近两年土地成交数据看，大丰板块供应的2宗住宅用地全部成交，最高清水限价只有17200元/㎡，比同在城北的金牛区天回板块低了近5000元/㎡，更比龙泉驿大面板块低了10800元/㎡！妥妥的价值洼地。
在回归主城的汹涌大潮之下，位于天府大道北中轴线上的大丰板块，迎来再度崛起的机会。
相关数据显示，大丰板块近十年承载了大量主城外溢客群和新成都人，从2011年末的34031人，增长到2021年330836人，人口增幅达872.16%，足见大丰超强的吸附能力，以及在楼市举足轻重的地位！
但也因此，大丰板块一直以刚需、刚改形象示人；近两年，随着成都“中优”的推进，以及今年多个规划的落定，一直被低估的大丰重新成为了市场的焦点。
北部新城，去年成都“中优十四五规划”中确立的七大城市副中心之一，大丰则是北部新城的核心。
借势23届世界大学生运动会的举办，成都火了两个区域，一个是白纸作画的东安湖，另一个就是涅槃重生的凤凰山，整个城市面貌焕然一新！
总投资约64.3亿元的凤凰山体育公园，建成中国首个6万座、满足FIFA标准的专业足球场，以及一座按NBA标准打造、1.8万座的综合体育馆，未来将面向社会大众开放。
还有占地592亩的凤凰山公园，不仅是城北的绿肺，市民休闲娱乐的好去处，更有全国最大的露天音乐节专业场地——成都露天音乐公园，成为成都建设国际音乐之都的新地标。
去年，11万方的龙湖锦宸天街、8.5万方的大都汇保利广场相继开业，加上2018年底开业的汇融MALL，已开业的商业体量超过了30万方。
而规划中待建的，还有绿地、优品道的商业，以及定位为“北部新城功能中心、活力商业中心”的友谊站TOD项目，杜家碾TOD项目等，曾被认为是“商业荒漠”的大丰，如今已是北部新城的商业中心。
天府大道北延线公里，因为火车北站的存在，缺乏道路修建的空间，向北只能绕道金丰高架、北星大道。
今年10月11日起，成都站（火车北站）改造施工开始，除场站改造外，还将新增三条南北向主干道，将打通人民北路（利用站房两侧送客平台，新增两条车道供车辆通行）、新建北新干线地面通道，以及在成都站东侧再建一条干道级车道，方便南北相连。
同时，近期发布的《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》中，大丰周边还有地铁9、18、27号线路，未来将是北门轨道交通最多的区域之一，出行非常便捷。
今年大丰楼市最重磅的新闻，无疑是万亿央企五矿与千亿国企香投200亿合作的落地，其首个住宅项目五矿香投·桂语堂已经亮相，这是大丰板块目前最具代表性的高端改善项目之一。
中国五矿，中国矿业航母，2021年营收8502亿元，资产总额10039亿元，世界500强排名58位，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。（详见：企业观察“万亿央企”中国五矿的成都谋略）
中国五矿与香投的合作，除了大丰的桂语堂项目外，还有以中车成都、中航成飞为龙头的轨交活力城和航空动力港，以及位于泥巴沱的五矿香投·澜悦溪岸，助力区域产业、配套、人居的全面升级！
五矿香投·桂语堂，是五矿地产“高端定制系”成都的第二个作品，前作五矿西棠，是2020年城西500万级高端改善的标杆项目。
桂语堂的横空出世，打破了市场对大丰刚需、刚改的陈旧印象，助力区域向改善的全面进阶。
项目占地约58亩，容积率2.0，项目请来曾操刀武侯金茂府、麓湖长滩组团等众多高端豪宅项目、在国际设计界获奖无数的洲宇设计集团。
建筑遵循成都日照轨迹的最佳建筑角度——正南北偏西5°，整体呈现山谷式递进，两侧高耸如山，中间低伏如谷，不仅有效隔绝外界噪音，更能让阳光和风能自由地流淌其间。
对标千万级儫宅的超大窗墙比，大面积LOW-E玻璃的使用，搭配高级石材与铝板，整个公建化外立面浑然天成又极具辨识度，让人过目难忘。
桂语堂的建筑密度仅有17%，五矿地产奢侈地用近50%面积去做绿化，并重金请来设计香港置地天湖岛的重庆犁墨，以森林为主题，四季植物为笔，规划出层层递进的景观组团。
项目共有15栋建筑，5栋为18F小高层，其余10栋为8-11F洋房产品，面积段103-143㎡；其中主打128㎡套三、143㎡套四两个户型。
128㎡光沐洋房，这个套三户型拥有同面积段极为罕见的10.6米景观阳台，市面同样配置的产品，几乎是160㎡以上的大平层户型。
超大面宽可令客厅、主卧、客卧三开间朝南，加上北向厨房也有超大的采光面，即便是竖厅设计，也能让整个户型的采光、景观做到极致。
128㎡三房设计，舒适性最佳，最小的北向次卧也有约10.5㎡，而超20㎡的主卧套房和南向次卧都可与景观阳台相连，景观、采光、舒适度更佳。
143㎡光沐洋房，整个户型的采光面达到约14.8米，超大面宽让客厅和三个卧室四开间朝南，搭配约8米的景观阳台和全飘窗设计，让每个空间都能兼顾景观和舒适性。
5.1米的客厅开间、加上景观阳台、餐厅、中西双厨和生活阳台，形成面积约50㎡的超大LDK方厅，媲美市面180㎡以上的大平层产品，满足家人互动、待客休闲、影音娱乐等不同生活场景。
主卧套房面积约26㎡，配置有步入式衣帽间，主卫可放下双面盆，马桶、浴缸、淋浴各有空间，尺度舒适；南向两个次卧的面积都在12㎡左右，居住舒适度有保障。
项目为精装交付，标配有新风、地暖、中央空调三大件，厨卫也都是国际、国内一线品牌，品质无忧。
一公里范围内，有地铁五号线米）、新都第三人民医院（50米）、北新国际广场&好又多超市（约200米），出小区右转200米即可上金丰高架，20余分钟直达主城；
二公里范围内，有体量达10万方的汇融MALL，有新都区教育局确定的现代学校制度建设试点学校——蚕丛路小学，以及凤凰山体育公园、芙蓉渚公园、石犀运动公园，杜家碾TOD（规划中），以及环城生态公园等；
三公里范围内，是龙湖锦宸天街、保利中心广场，友谊站TOD（建设中），大丰体育文创公园、成都生态文明建设主题公园等。
其实，有万亿央企中国五矿&千亿国企香投的品牌护航，五矿香投·桂语堂无论择址、品质，还是服务，都是区域“标杆级”的存在。
据悉，项目近期即将推新，惠后精装均价仅15885元/㎡起，对想置业主城、同时关注品质的改善客群而言，可以说是四环内最具性价比的选择！
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