但从去年来看，大批量的改善项目入市，刚需们“慌”了！少则200万起步，多则500万，甚至更高！让刚需们望而却步！
其实大家在购置一样东西时，不论大小，都有一种心理预期，那就是“完美”。当既要又要时，就很难入手！
以置业来说，单价低、总价可控为前提，想要地处繁华；交通便利；配套完善；低密低容……这些个条件相加，前置的总价可控，实现起来就很困难，甚至无法实现。
今日通通为大家整理了些主城区及近郊五区的楼盘，这些楼盘都有各自特点，小户型、单价低、近地铁……大家可根据自身情况进行“食用”。
以目前来看，主城区高性价比，适合刚需置业的楼盘大多为红盘，需要“拼运气”！同时也有少量入市的新项目，特点为小户型，这就意味着总价可控。
中环光悦居位于二八板块，紧邻地铁理工大学站，直线号线可多站换乘，周边生活配套丰富，多个大型商业体环绕，龙湖滨江天街、招商花园城等，生活氛围浓厚。
项目占地约10.5亩，容积率约4.5。规划打造了1栋28F的商兼住和1栋商业，其中商兼住，1-4F为商业，5F起是3T8的住宅，目前住宅已取证，清水20347-22149元/m²（预/现售证号：）。
项目为准现房状态，建面约62-91m²的套二、套三户型，总价可控，适合初购房低预算的刚需客群。
这样的小面积段户型在当下多为改善户型的市场较为少见，但由于占地面积较小，没有小区园林等。
东宸锦悦府同样也位于二八板块，二八板块近年来在五城区属大热板块，建设速度快，配套兑现度高，目前已非常醇熟。
项目距离地铁7号线米，周边还有多条城市主干道，交通便利，通达性强；商业方面，近距离有在建的合信101，周边还有多个商圈。
项目占地约12亩，容积率约2.77，规划打造了1栋住宅和2栋商业，商业和住宅分区管理，私密性得到了保障。项目已取证，清水18308-20988元/m²（预/现售证号：）。目前还有少量房源，看是否可以选到自己心仪的户型。
住宅层高32F，梯户比2T5，建面约71-118m²的套二、套三户型，总价可控，适合初购房的刚需置业者。
此外，虽然项目占地面积较小，但麻雀虽小五脏俱全，项目还规划了公区园林景观，业主私享。
光华壹号位于青羊区光华大道一段，配套醇熟。距离项目较近的商场有蓝光西环里，还有部分社区底商加持；周边多所学校；多条地铁线号线中坝站距离项目直线米。
目前项目还有一期房源未入市，处于准现房状态，据相关信息披露，项目将以现房销售。详细信息可戳——
为何这个项目受到了大波置业者的关注，一是较高的得房率，二是上批次的价格香，清水13299元/m²起（预/现售证号：）。目前还未有入市的消息，想要上车的小伙伴还需要一定的时间等待。
长冶南阳御龙府位于应龙路与梓州大道交汇处，多条城市主干道分布于此，不论是北上南下或东进西出都非常便利。但地铁交通便捷性相对较差，距离6号线公里，需共享单车接驳。
日常生活除社区商业外，周边有远大购物中心，可以满足生活所需；周边还有多所学校分布，行知小学、新华学校、蒙新小学等。
项目占地117亩，分两期打造，一期住宅约57亩；二期商业约60亩。现仅剩最后一栋房源，共计204套房源，建面约99-116m²。上批次清水约10168元/m²（预售证号：101890），在当下市场，是真香。
南城都汇地处南三环，位于剑南大道和益州大道的合围中。周边生活配套完善，生活氛围浓厚。多条城市主干道分布，同时有市一医院、石羊立交、高新多个地铁站分布周围，出行便利。
项目总占地约1036亩，整个项目规划打造了20F左右的小高层产品，目前为准现房状态。
但需要注意的是，去年年初有消息称“南城都汇有近万套房源被查封，查分期为三年”。何时入市，还是未知数。
新鸿基悦城紧邻海昌路地铁站，周边有天府大道、梓州大道和麓山大道三大城市动脉，交通便捷，配套丰富完善，是天府新区少有的，完全成熟的区域。
这个项目属于即开即罄的项目，2022年共两次取证，无房家庭第一顺位社保入围分别是60个月和64个月，由此可见，上车门槛极高。11.17新政后不再区分居民家庭购房资格的顺位，人人都有机会，凭运气上车。
此项目为何火爆，除区域外，当然就是价格了，去年8月取证时清水9975-13532元/m²（预/现售证号：），这样的价格，在当下的天府新区再难寻觅。
从近五郊整体来看，单价较低，刚需产品较多，适合地缘性或外溢的低预算人群。在解决置业问题的同时，也不会有太重的房贷压力，影响日常生活品质。
合力达卓越南城四期位于双流区航空港板块，是双流区中距离高新大源较近的区域。近年来随着大源核心的持续饱和，供地稀少，发展趋势不断外溢，而此时的航空港板块优势明显。
此外随着滨河路的开通，可快速连接天府五街、软件园、金融城等地，通勤便捷；地铁8号线，莲花站，距离项目直线号线号线站就可到达孵化园，出行便利。
项目占地约325亩，容积率3.0，绿化率35%，共分为四期打造，目前一、二期均已交付入住。
近期取证的是四期29、30栋，清水均价12616元/m²（预/现售证号：），规划打造了建面约88-108m²的套三户型。
小户型，总价可控，对于在高新南外溢人群来说，不论是过渡阶段还是长期规划，都是一个不错的选择。
龙腾东麓城位于龙泉驿区-经开区，周边多个新盘正在建设中，配套正在逐步兑现。已交付楼盘，入住率高，人气较旺。
目前周边暂无大型购物商场，但项目本身商业配套丰富，可满足日常生活，且社区底商入驻率高；公共交通主要依靠门口的571路、L03路公交车出行；相对来说，自驾出行更加便利。
此项目总价可控，适合预算低在附近工作的刚需和地缘性置业者及其它区域的外溢人群，低总价就可上车，对于后期的生活压力相对较小。
成都后花园位于郫都区国宁东路附近，周边汇集大量住宅楼盘，整体来看，项目所在片区内居住氛围醇熟。区域内有爱情海购物公园、中海国际购物公园等，可满足日常生活所需；轨道交通有6号线侯家桥站和梓潼宫站。
成都后花园项目分为4期打造，项目体量非常大，被万福二路、盛发街、红光大道、金粮路四条干道包围起来。
这样的价格及居住氛围，如果对区域没有特定需求的人来说是个不错的选择，在预算有限的情况下，选择一个相对成熟的区域居住，生活幸福感也会有所提升。
润扬观澜鹭岛位于新都区曲景路168号，临公园，可赏河景，坐拥毗河、泥巴沱森林公园等优渥的生态资源；区域内已拥有“四纵”公路交通能直达主城，交通通达度较高；此外项目自带约10万方的街区商业配套，周围还有已开业的新都旭辉mall等，加上片区成熟的社区商业和底商，生活氛围醇熟，可满足日常生活所需。
此项目适合地缘性的客群，低总价就可以购置适合多人口家庭居住的大户型，既满足低预算又满足大尺度的空间享受。
中铁城 颐湖题院位于温江区朗河路，项目周边生态环境和水资源十分丰富。与金马河为邻，还有约300亩的滨河公园、约1800亩的鲁家滩湿地公园等；交通脉络丰富，自驾出行便捷；项目自身规划配套商业约4.9万m²，楼下就可以享受丰富的生活圈。周边还有新光天地、伊藤洋华堂、合生汇等，可以满足日常生活所需。
项目占地约630亩，共分为8个组团打造，前期已打造了ABCE、阅湖和庭、鉴湖栖郡六个组团，已交付入住。中铁城·颐湖题院是最后一个住宅组团。
中铁城·颐湖题院位于中铁城·温江的中庭位置，占地约109亩，规划打造了高层、洋房两种物业类别，户型建面约96-128m² 的套三、套四。近期取证的是5、6、16、17栋，清水高层7950元/m²；洋房9500元/m²（预/售证号：）。
项目无论是单价还是总价都相对较低，如果预算在100万以内的置业者可以考虑。但周边城市界面还在打造中，需要一定的时间等待。
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