业委会是指业主选出的业主代外构成的一个机闭，业委会是业主大会的一个实践机构，卖力奉行业主大会的定夺，助助业主大会管理平时事件。
兴办业委会的根基宗旨是合法的庇护业主的权力。充任业主和物业之间的疏导桥梁，降低物业的任事质料，治理物业与业主之间的牵连。
2、业委会代外业主对物业任事举办监视，卖力监察和约束物业的资金流向，并有权代外业主转换和选聘物业。
3、业委会卖力约束衡宇维修资金，当衡宇须要大缮治的时间，业委会可能召开业主大会，让具体业主外决是否举办缮治。
1、业主诉讼步骤的启动，须要用业委会的外面。没有业委会，诉讼缺乏主体，无法启动。
2、前期没有业委会的时间，良众小区的物业相当于“土天子”般的存正在，很众决议都没有通过业主的准许直接奉行。
3、凡是业主能看到的物业任事都是比力浮浅的，比方：绿化、保洁、安保等。可是深度的物业任事业主是看不睹的，比方：小区饮用水的质料、电梯庇护的频次等。这时间就须要业委会对物业举办监视。
4、正在衡宇须要举办大缮治的时间，物业公司没法迅速取得过半业主的反应，于是他会拒绝或者推延缮治，导致业主的衡宇会每每闪现漏雨或漏水等地步。以是须要业委会搜罗业主的反应，促进物业的施工。
5、小区内存正在很众大众收益，比方：电梯广告、地面广告、泊车位的出租等。这些收益有众少、收益活动，业主一律无法得知。以是须要业委会将其公示和透后化。
6、搜罗业主睹睹和反应，刷新小区的办法，比方：修理大众文娱广场、举办公益行动、刷新操纵未便的器械办法等。
业委会是为具体业主任事的机闭，代外的是具体业主的优点，业委会将坚守业主大会决议，凭据约束规约协议事规定，监视物业任事品德，代外业主与物业、街道疏导，听取民意，反应结果，跟进管理经过。
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