居民人均占有的房子变多了，空置率也随之提升。据网上统计，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，其中一线%空置率、二线%而三线%。值得一提的是，我国目前空置率最高的城市是江西南昌，空置率达到了20%。
那问题来了，既然房子只能空着，那么这些空置的房子还需要缴纳物业费吗？从业主的角度出发，空置的房子没有居住更没有享受物业的服务，按理说也不应该缴纳物业费。但在今年，我国相关部门明确出台了新规。新规表示：
。之所以要有这条新规无非还是出于两点原因。第一，物业公司不是慈善公司，还是要盈利的。物业公司为业主们提供安全保障，不管是不是居住，起码能保障业主房屋的安全。第二，空置房也在享受物业服务。小区的绿化、清洁卫生无疑都体现着物业的服务。这些看似不重要的却恰恰能间接地帮助房子保值增值。一般物业好的小区，房子的价格也会水涨船高。
所以看来，论房子实际上有没有住人，物业费都是有必要收的。虽然现在楼市正处下行期，原本计划的房产税和空置税还在推迟，但是很显然，推迟并不代表这事以后就取消。一旦后续的控制税步入正轨，空置率会陆续随之下降。
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